Heti igazgató-info, javítás a lízingelt ingatlan
Elena Pokidova Oleg Boev
A törvényes joga, hogy javítási
GK Magyarország létrehozza a felek kötelezettségei az egyik tartalma a lízingelt ingatlan. Ha a törvény, más jogszabály, illetve a szerződés másként nem rendelkezik, a bérbeadó kell tennie annak rovására jelentős javítási a lízingelt ingatlan (art. 616). Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a bérbeadó, a tulajdonos (vagy a tulajdonos képviselője), érdekelt, hogyan kell tartani a tulajdon és annak értékét.
Term felújítás jobb meghatározása a megállapodás a felek. Néha azonban a feleknek meg kell, hogy vezérelje az előírásoknak. Például, az időzítés és típusú javítási épületek és építmények vannak beállítva nyissz. Ha az utasítások rendeletek vagy a szerződés nem határozza meg az időt, vagy a sürgős szükség van a munka nem jelent meg a bérlő hibájából 2. átalakítása által a lízingbeadó ésszerű időn belül. Ez annak a jele, a Ptk.
Példa képviselői között a tulajdonos és a cég írt alá bérleti szerződést nem lakáscélú helyiségek, a szövetségi tulajdonban lévő. Figyelembe ingatlan a törvényben, a bérlő ragaszkodott ahhoz, hogy a dokumentum rögzített Vészhelyzet a központi fűtési rendszer. Bevezetése után a bérlő a fűtési rendszer, a baleset történt.
A cég már többször említett, hogy a bérbeadó kérő felszámolása a baleset következményeinek és egy emlékeztetőt, hogy szükség van egy jelentős átalakítása a központi fűtési rendszer. De a bérbeadó nem feladataik ellátásához. Ezt követően a vállalat a szükséges javításokat saját költségén, kötött megállapodás szerződést szakosodott szervezet, és beszélt a szerződés által, mint az ügyfél. Elfogadás és fizetni a munkát, a bérlő jogot gyakorló adott neki a Ptk és megszámoltuk a javítási költség a bérleti díj. De a bérbeadó nem értett egyet ezzel, és fellebbezést nyújtott be a választott bíróság „hogy megszünteti a bérleti miatt nem fizetett időben a bérleti díjak és bérlő kilakoltatás a megszállt területek”.
Ebben a perben a földesúr megtagadva. A Bíróság rámutatott, hogy a bérbeadó megsértette a követelmények Art. 611 a polgári törvénykönyv, mert kénytelen volt, hogy a tulajdon az állam megfelelő feltételeket a bérleti szerződés és a célja a szobában. A bíróság nem ismerte érveket a földesúr, aki azt állította, hogy a Belga telephelyén a cselekmény, amely a jel a rossz állapotban a központi fűtési rendszer, a bérlő így felelősséget vállalt a javítási és következményeinek kezelésére egy esetleges baleset.
Felhívjuk figyelmét, hogy a bérlő a jogot, hogy elindult a termelés értékének nagyobb javítások által okozott sürgős szükség mutatkozik, a bérleti díj, akkor is, ha már megkapta a vállalkozó elhalasztását fizetés az elvégzett munka alapján a szerződés építési szerződések 3.
Nézzük meg részletesebben, amit a bérlő a jogot, hogy nem, ha az ingatlan már erősen romlott, megrongálódott, és azt használjuk a tervezett célra nehéz (ha nem lehetetlen), és a bérbeadó nem siet megjavítani. Ebben az esetben a bérlő joga van választani:
- hogy nagyobb javítások, amennyit a szerződés vagy okozta sürgős szükség 4. felépüljön a bérbeadó javítási költségek vagy jóváírt azt a bérleti díj;
- igényelnek megfelelő csökkentését bérleti díj;
- követelni a szerződés felmondása és károk.
Mielőtt alkalmazni ezeket a rendelkezéseket a gyakorlatban, lásd, mit mond a szükséges javítással a szerződést, és a tulajdon a hiányosságokat tükrözi az átvételi törvény. Például, ingatlan bérleti szerződés termelési kötelezettség tervezett átalakítása is tulajdonítható, hogy a bérbeadónak, és kötelessége sürgősen nagyobb javítások - a bérlő. De még ebben az esetben, ha a cselekmény átadás és elfogadás jelezte, hogy az ingatlan rossz állapotban van, a bérlő a költségek eltávolítása baleset kell még téríti meg a bérbeadó vagy beszámítható a bérleti díjat. De ha a cselekmény átvevő és az átadás nem lesz rögzítve hibákat, és a bérlő nem tudja bizonyítani, hogy a kereslet a felújítás miatt sürgősen, akkor vissza a pénzt költött javítások, a felhasználó nem lesz könnyű.
Az átalakítása azt jelenti, hogy a művek jelentős beruházást igényel a helyreállítása nélkülözhetetlen részei, elemei dolgok kapcsán azok romlását. A legtöbb esetben a vám rendelt átalakítása a törvény és a megállapodás a tulajdonos. De nem mindig áll módjában fizetni a drága munkák. Végtére is, a költségek ilyen javítások fizetett ki egy hosszú idő, és ez történik elsősorban az értékcsökkenés a vagyon értéke át a tulajdonos részeként a bérleti díj. Így a lakók saját kezdeményezésére vagy megállapodást a tulajdonos (képviselőjének) saját költségén folt szivárgó tetők, cserélje ki a padló, javítsa ki a fűtési rendszer, stb
Ha a jogszabály vagy a szerződés a kötelezettség, hogy a nagyobb javítások terhelik a bérlő, a számítást a bérleti díj nem tartalmazza az értékcsökkenést. Például, a cikk szerint. 644 A polgári törvénykönyv elvégzésére nagyobb javítások a jármű nélkül bérelt személyzet, amennyiben a bérlő. Felhasználó köteles elvégezni a jelenlegi és Nagyjavítási a lízingelt vállalkozás (Art. 661 CC).
Ha menteni valakit úgy, hogy nem veszíti el
A törvény kötelezi a bérlőt, hogy fenntartsák az ingatlan jó állapotú, hogy saját költségén jelenlegi javítási és viseli a költségeit annak tartalmát. Azonban a törvény vagy szerződés jön létre másképpen. Például a gépkocsi bérleti személyzet kötelessége fenntartani a tárgy megfelelő állapotban, hogy végezzen mindenféle javítás, beleértve a jelenlegi, a felelősség a földesúr (Art. 634 CC).
A jelenlegi javítási utal, hogy a rendszeres és időszerű munka megőrzése tulajdon idő előtti elhasználódását és megszünteti kisebb hibák. Például, meszelés mennyezet és festeni a falakat egy szobában, javítsa ki a vezetékeket, a hibás alkatrészek cseréjére kis gépek, stb Karbantartás, valamint a főváros, fenntartását célzó ingatlan jó állapotban van, de nem követeli meg a beruházások.
Ez a felelősség a bérlő és végrehajtja egyéb intézkedéseket, hogy az ingatlan jó állapotban van, a karbantartási munkák (kenés, beépítési vizsgálat megbízhatóságát, csere szűrők, stb), a Napi gondozás (takarítás, törlő, tisztítás) és mások.
Amellett, hogy a bérlő általában terhelő egyéb költségek merülnek fel a lízingelt ingatlanok, például a fizetési üzemanyag (amikor bérleti) a jármű vagy segédprogramok (bérleti épületek, helyiségek). A második eset részletesebben.
Tehát a gyakorlatban alkalmazni a két lehetőség fizetés a bérlő az önkormányzati szolgáltatások.
Ha továbbra is szerződést kötött hasonló feltételekkel megkötött, ne feledje, hogy meg kell követelni a földesúr dokumentumokat megalapozó a költségeket. Ez annak biztosítására, hogy egyrészt a szabályozás a bérbeadó. Nem titok, hogy néhány, a tulajdonosok kívánnak rákényszeríteni a bérlők egyre költségeit az ingatlan, még azok is, a kik a tulajdonos, és nem a szerződésben meghatározott. És másodszor, ezeket a dokumentumokat kell, hogy tagjai a költségvetési szerv, amely érdekelt a kiadásokat és a kereslet igazolás érvényességét. Tehát, ha szüksége lesz dokumentumok másolatait az energia- és vodosnabzhencheskih szervezetek, szolgáltatók és mások. Plusz számítások kapcsolódó kifizetések A helyiségek bérleti díjat. Közüzemi számlák is terhére számolja el, és hogy a bérlő nem kell szerződéseket kötni szakosodott szervezetek 5.
Amellett, hogy a közüzemi számlák, a karbantartás és az aktuális javításokat, egy szerződés vagy jogi aktus előírhatja a felhasználó kötelessége, hogy tegyen intézkedéseket a biztosítási és a bérelt tulajdon védelme.
Ha hiányosságot talált ingatlan
Az ingatlan át a bérlő meg kell felelnie a szerződés feltételeinek és a cél az ingatlan. Ez a recept a törvény. De ne felejtsük el, hogy a bérbeadó nem felelős az említett hiányosságok őket a szerződés, illetve azoknak, akik nyilvánvalóan ismert a bérlő. És ha a területén ilyen hiányosságok, akkor nem hivatkozhat a bíróság előtt, hogy ő nem tud róluk.
Példa: A vállalat jött létre, mint egy átszervezés eredményeként, és ez volt az utódja a bérlet. Úgy döntött, hogy megújítja a kapcsolatot a földesúr, akinek jogi személy elődje több éves irodabérleti az A vállalat írt alá új szerződést a tulajdonos az ingatlan. Egy idő után, Company A közeledett a tulajdonos azzal a követelménnyel, hogy kompenzálja a javítási költség. De nem volt hajlandó erre, rámutatva arra, hogy a hiányosságokat a szoba már ismert, hogy a felhasználó, ami valójában több éve lakott a szobában, nem fogalmaztak meg kifogásokat idején új megállapodást kell kötni nem volt semmilyen megjegyzést az ingatlan. Rátérve a bírósági védelem, a felhasználó szenvedett teljes kudarc. A bíróság egyetértett az érveket a bérbeadó.
Nem felelős a bérbeadó és a hiányosságokat, hogy a bérlő kellett volna vizsgálat során felfedezett az ingatlan vagy az eljárás során az ellenőrzés annak használhatósági a szerződés megkötése vagy a vagyonátruházási.
Minden más esetben, a felelősség a hiányosságokat a lízingelt ingatlan van rendelve a törvény által a földesúr. Különösen ezek a hátrányok azok, amelyek megakadályozzák az ingatlan használatára a tervezett célra. De a vállalkozók bûnünkre ezeket az intézkedéseket, és ha vannak konfliktusok.
Egy példa a nem lakáscélú helyiségek bérleti megállapodást kötött a két cég között. A cselekmény az átvevő részleges adás pincében árvíz jelölték megereszkedett téglafalak, repedések a falakon, az áramlás a mennyezet a folyosón. Miután megkapta a bérbeadó telephelyén, a bérlő tett kozmetikai javítások. Azt is kártérítést követelt a költségeit. Bérbeadó visszautasította, és a bérlő foglalkozott a bíróság előtt. A keresetlevelet, azt mondta, hogy kénytelen volt, hogy ezek a művek, mert a szoba részben volt alkalmatlan a tervezett felhasználásra. De a bíróság nem volt hajlandó eleget ezeknek a követelményeknek. Az utolsó aktus, azt mondták, hogy a bérlő vette a tulajdon, a megállapított hiányosságok, így a bérbeadó nem felelős értük.
A javítás vagy haszonbérleti fejlesztések?
Mielőtt emeli valaki másnak a tulajdonát, akkor bizonyossággal, amely a tervezett kapcsolatos tevékenységek jelentős javítása, ami - a jelenlegi, és amely - az állandó fejlesztések a lízingelt ingatlan (tartott hatékonyabb felhasználását eszközök). Az utóbbi esetben, cikkelye szerint. 623 A polgári törvénykönyv Magyarország bérlő joga van költségtérítésének a fejlesztések csak akkor, ha az ilyen munkát végeznek a hozzájárulásával a bérbeadó. De a bérlők e vagy nem tudja, vagy elfelejti, és ennek eredményeként javul a földesúr kap ingyen. Különösen figyelemre méltó a hulladék általában együtt járó jobb tulajdonságokkal, és növeli a komfortérzetet. Például, a bérlők megszerzésére és telepítése drága légkondicionálók. De földesurak nem ért egyet a költségeit. Természetesen a légkondicionálók még az ingatlan a bérlő, de a pénzt költenek a szállítás, telepítés, majd leszerelése a berendezés fogják dobni a szél. És a jövőben, ez a berendezés valószínűleg aligha kell a bérlő, és ő lesz eladni légkondicionálók kedvezményes áron felesleges vagyon nem lógott holtsúlyként a mérlegben.
A szerződést a jobb, milyen fejlesztések lesznek, és mi nem téríti a lízingbeadó által; ha igen, milyen mértékben, milyen feltételekkel és milyen sorrendben. Lehet előre egyeztetett, és a maximális költsége munka, anyag és így tovább. Még így is, meg kell vigyázni, hogy a bérbeadó írásban megállapodtak abban, hogy javítsák a tulajdon és a teljes vagy részleges költségeinek megtérítését a bérlő fejlesztések.
By the way, ha a bérleti szerződés a felhasználó közvetlenül nem kötelessége javítások elvégzése, fejlesztések, költségei valószínűleg megtámadta az adóhatóság által. Ez történik akkor is, ha a rendelkezések a Ptk.
Mintegy bérleti állami tulajdon
Jóváhagyta formái bérleti szövetségi vagy önkormányzati ingatlanok biztosítani annak lehetőségét, hogy kötelezze a bérlő, hogy tőkerészesedés a nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások a lízingbeadót arányában elfoglalt terület telephelyén. Annak szükségességét, hogy nagyobb javítások ilyen esetekben alapján határozzák meg a műszaki vélemény a szakosított szervezet. A legtöbb esetben ez nem biztosít még a csökkenés a bérleti díjak az értéke bérlő költségeit tőkerészesedés az átalakítást.
Néha képviselői a tulajdonos szerződést köt, amely köteles visszatéríteni a javítási költségek, amelyeket a bérlő, majd ezt megtagadják. Az érvek különböző, például a bérlő nem állapodott meg a műszaki dokumentációt, fajta munkát, a javítási költségek, stb Ha ez történik veled, és a kezükben van bizonyíték értékét és szükségességét ezen vagy más művek javítás az ingatlan, lépjen kapcsolatba a bíróság .. Sikeres példa létezik.
Példa Vagyongazdálkodási Bizottság és a Társaság lépett bérleti szerződést nem lakáscélú helyiségek a boltban. A helyiség szükség ahhoz, hogy nagyobb javítások - következményeinek felszámolása, a tűz, ami történt néhány évvel ezelőtt, és átalakítani, mint egy üzlet (korábban fedett étterem volt található). A szerződés értelmében a kötelezettséget, hogy a nagyobb javítások jelöltek ki balansoderzhatelya - gazdasági egység az állami Vagyonkezelő Bizottság.
Ltd. tett jelentős átalakítása az épületek és azokért tekintetében lízingdíjak. De egy idő után, a bizottság kérte a bíróság a követelés a társaság ellen a hasznosítás kiadó hátralék, szankciókat késedelmes fizetés megszüntetése a bérlet és a kilakoltatás az alperest a nem lakáscélú helyiségek. Ltd. nyújtott be viszontkeresetet kötelezni a bizottság, hogy ellensúlyozza a költségek javítási végzett a bérleti díj.
A második részben a követelés behajtási költség a berendezés elutasításra került. Ltd. sikerült dokumentálni az okozott kárt az ingatlan.
2 Például egy baleset vagy természeti katasztrófa, feltéve, hogy a bérlő a szerződés szerint, és a törvény megtett minden szükséges és elégséges intézkedéseket vagyonbiztonságot.
3 cm. Az Elnökség az információs levele Magyarország 29.12.01, № 65 „Felül kell vizsgálni a vitarendezést megszűnésével összefüggésben az ellentételezési kötelezettség számláló állítja.”
4 igazi kárveszély vagy vagyoni és (vagy) a lehetetlen további használat bérlő.
5 cm. A Legfelsőbb Választottbíróság Magyarország rendelet 09.11.99 száma 7235/98 és Letter UMNS Magyarország Moszkvában 5/12/00, a № 03-12 / 17990.